现阶段国内住房出租市场的关注度比较高，加上城镇化建设进程的不断推进，住房出租中的金融支持获得了好的开端，进一步满足了人民的住房需要，有效解决了房子供需结构的不合理问题。
1、住房出租市场的近况
（一）在政策调节方面
国内住房出租市场并不成熟，租购并举规范也还不健全，需要依赖政府有效干涉，有效运用金融工具支持调控住房出租市场，积极扶持国内的房产业[1]。现在，在政策干涉与金融支持的双重用途下，有效促进了国内房产业进入新的进步时期，激起了住房出租市场的活跃程度。
（二）在需要影响方面
需要是住房出租市场进步、壮大和成熟的决定性原因。在现阶段大规模人口流动的背景下，住房出租市场需要不断增长，尤其是在一二线城市，住房出租市场持续热门，如深圳、东莞出租人口占比高达73.4%和65%。在住房出租市场的需要中，金融支持的要紧用途愈加突出。适合给予住房出租市场中的金融支持，可以有效促进住房出租市场的飞速发展，不断提升住房出租市场的经济效益。因此，有必要从金融支持角度剖析住房出租的市场需要。
（三）在体系支持方面
在住房出租市场中，金融支持需要完善的体系支持，而国内住房出租缺少成熟、完善的体系，住房出租与金融支持存在矛盾[2]，致使金融支持没办法有效的投入到住房出租的应用中。金融支持与住房出租市场存在的矛盾，除去体系不完善外，还包含国内住房出租市场起步较晚，加上近年来专家学者才开始看重住房出租市场的研究，从金融支持的角度去研究住房出租的成就则更少，没办法指导金融实践，这也是住房出租中拓展金融支持应该关注的问题。
2、金融支持住房出租市场存在的问题
（一）住房出租缺少打折的政策
在房价高企的状况下，住房出租业务具备较强的公益性质，相比其他商业性质的物业租金收入较低，住房出租项目建设前期资金投入巨大，开发本钱高、风险较大，然而地方政府在产权买卖税费、筹资利息等方面缺少明确的税费打折扶持政策，不利于信贷资金的流入和吸引社会资本的一同参与，制约了住房出租企业建设的积极性，不利于住房出租项目大规模开发和市场化运作。
（二）住房出租企业面临筹资难
商业银行一般按传统固定资产贷款方法对住房出租项目给予授信支持，需要住房出租企业申请贷款时需要提供充足的抵押物，然而住房出租企业总是规模较小、资质较弱，对筹资需要的金额大、期限长，项目开发运营前期现金流较低且不稳定，在短期内企业现金流没办法覆盖开发贷款本息，不能满足商业银行的授信评审条件，大部分企业自己也没办法发行各类信用债券进行筹资。除此之外，酒店、商铺等其他高收益的物业也对筹资表现出强大的需要，对住房出租市?龅娜谧什?生非常大的重压，影响了金融支持对住房出租的选择。
（三）住房出租类金融商品监管难
住房出租类金融商品主如果面向中、低收入人群的刚性需要，因为租期不稳定，出租项目租金常见收益率较低，经营回报周期长、风险大，加剧了金融机构的封控问题。而且金融机构总是很难核实贷款人还款能力、贷款作用与功效的真实性、资金流向，可能存在借租房名义变相套取资金，或资金违规流入股票市场和房产市场等高风险范围。
3、对住房出租市场中拓展金融支持的建议
（一）借鉴棚户区改造经验，革新政银企合作模式
以棚户区改造中的金融支持为研究案例，探索出租住房建设中的金融支持。结合地方政府规划，鼓励商业银行与房产公司签订金融支持住房出租备忘录，探索在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等方面的深层次合作。由政府主导建设国有出租平台，通过评级、授信等办法和商业银行打造起贷款还款保障机制。打造地方筹资风险补偿基金，通过政府财政贴息和税收减免，减少住房出租筹资风险，提升金融机构发放贷款的积极性。
（二）革新住房出租金融商品，优化出租市场筹资方法
综合运用银团贷款、政策性银行贴息，设立房产信托投资基金，革新“质押+抵押”担保模式，以政府购买服务或应收账款质押为主，保证银行贷款的安全性。充分借助抵押补充贷款PLS资金支持住房出租项目建设，减少住房开发企业筹资本钱。鼓励银行间市场买卖商协会从扶贫普惠角度设计推出出租住房定向债务筹资商品，将出租房建设项目与资本市场直接对接。鼓励商业银行推出个人住房出租贷款，如广东部分商业银行已推出“按居贷”、“租e贷”和“租惠贷”等金融商品，为租户提供纯信用贷款，用于支付住房租金等有关成本，满足了自然人住房出租的信贷需要。
（三）加大有关平台建设，强化出租市场监督和管理
打造国有住房出租监测试打分析平台、住房出租监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房出租服务共享平台、企业出租服务管理平台和政银合作住房出租平台等系统，全方位覆盖地方政府在出租市场管理、买卖、运营方面的需要。在技术方面，所有房源信息需要经过在线核真、实地核实、后台审核才能发布，通过“政府系统检核+银行验真服务”，以“数据+人工”相结合的方法，对房子出租重点信息进行校验，保证平台房源和图片的真实靠谱。结合实质拟定地方出租业务管理方法，加大房子出租合同登记备案，充分运用住房出租监管平台，杜绝不真实房源和黑中介等问题。
（四）以征信云数据为依托，试点无押金住房出租
充分运用人民银行征信系统信息，与支付宝、微信等公司加大合作，大力推广“信用租房模式”，在网上试点无押金住房出租，有效缓解承租人的租金重压。比如：最近蚂蚁金服旗下的支付宝业务中，已经推出了信用租房的模式，其也为金融支持的一类型型，有超越100万间的住房注册在支付宝下，在此模式下供租客选择，改变了传统“押一付三”、“押一付一”的方法，根据租客信誉判断能否出租，减少了租客在住房出租中的本钱投入。
4、结束语
进步住房出租中的金融支持，符合住房供给侧改革方向，可以最大化的促进住房出租市场的有效供给，满足国内人民的住房需要，维持房子出租市场的平衡性，有效解决房子供需结构的不合理问题，保障人民的住房权益，促进住房出租市场的良性进步。
